| dc.contributor.advisor | Koç, Neslihan | |
| dc.contributor.author | Er, Şeyda | |
| dc.date.accessioned | 2021-11-01T14:48:10Z | |
| dc.date.available | 2021-11-01T14:48:10Z | |
| dc.date.issued | 2021 | |
| dc.identifier.citation | Er, Şeyda. (2021). Türkiye gayrimenkul sektörü finansman araçları: İpotekli konut kredileri ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın mevcut durumu. (Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi). Hitit Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Bankacılık ve Finans Anabilim Dalı | en_US |
| dc.identifier.uri | https://tez.yok.gov.tr/UlusalTezMerkezi/TezGoster?key=9MiDp3x86xrwjpi5-14w-Tfe8LSJ3roekMyqDhJz4UicJuGAFklomKjSBlrNXS_K | |
| dc.identifier.uri | https://hdl.handle.net/11491/6078 | |
| dc.description | YÖK ID: 664539 | en_US |
| dc.description.abstract | Sanayileşme ve kentleşme ile birlikte Anadolu'dan büyük kentlere göçler, kent nüfusunun ve konuta olan ihtiyacın artmasına neden olmuştur. Yaşanılan konut ihtiyacını karşılamak üzere hem tüketicilere hem de üreticilere yönelik sistemler geliştirilmiştir. İpotekli Konut Finansman Sistemi ile tüketicilerin konut ihtiyaçlarını karşılamak üzere talep ettikleri finansal destek sağlanırken; GYO'lar ile yapım maliyeti yüksek gayrimenkul projelerinde yaşanan finansal sıkıntıların önüne geçilerek, uzun vadede fon desteği sağlanmaktadır. Ekonomiler için lokomotif görevi gören konut sektörü, İpotekli Konut Kredileri ve GYO'lar sayesinde organize olarak, profesyonel şekilde ilerlemektedir. Bu tezin amacı; İpotekli Konut Kredileri ile GYO'ların mevcut durumlarının, risklerinin ve ekonomi içerisindeki yerlerinin belirlenmesi ile birlikte sitemin işleyişini ortaya koymak ve konut edinimindeki sistemler için farkındalık yaratmaktır. | en_US |
| dc.description.abstract | Along with industrialization and urbanization, migration from Anatolia to big cities has caused an increase in the urban population and the need for housing systems for both consumers and producers have been developed to meet the residential needs. with the Mortgage Finance System, the financial support that consumers demand to meet their housing needs is provided; with GYOs, financial difficulties experienced in real estate projects with high construction costs are prevented and fund support is provided in the long term. The housing sector, which acts as a locomotive for economies, thanks to Mortgage Loans and GYOs, it progresses in an organized and professional manner. The aim of this thesis is; determining the current status, risks and place of GYOs in the economy with Mortgage Loans together with revealing the functioning of the system and housing acquisition to raise awareness for systems in housing acquisition. | en_US |
| dc.description.tableofcontents | İÇİNDEKİLER Sayfa ÖZET -- İ ABSTRACT -- İİ İÇİNDEKİLER -- İİİ TABLOLAR DİZİNİ -- Vİİ ŞEKİLLER DİZİNİ -- Vİİİ SİMGELER VE KISALTMALAR -- İX ÖN SÖZ -- X GİRİŞ -- 1 BİRİNCİ BÖLÜM GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNE GENEL BAKIŞ 1. 1. GAYRİMENKUL PİYASASI -- 2 1. 1. 1. Konut Sektörü -- 3 1.1.1.1 Konut Arzı -- 4 1.1.1.2. Konut Talebi -- 7 1.2. TİCARİ GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ -- 8 1.2.1. Alışveriş Merkezleri (AVM) -- 8 1.2.2. Otel -- 10 1.2.3. Ofis Pazarı -- 11 1.3. ALTYAPI HİZMETLERİ -- 12 1.4. YURT DIŞI MÜTEAHHİTLİK FAALİYETLERİ -- 13 1.5. GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜN TEMEL ÖZELLİKLERİ -- 14 1.5.1. İkâme Edilebilirlik -- 14 1.5.2. Fiyat -- 15 1.5.3. Alıcı ve Satıcı Sayısı -- 15 1.5.4. Ekonomik Göstergelere Karşı Hassasiyet -- 15 1.5.5. Örgütlenmemiş Piyasa Modeli -- 16 1.5.6. Eksik Bilgi -- 16 iv 1.5.7. Arzın Piyasaya Girme Hızı -- 16 1.6. GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜ ETKİLEYEN FAKTÖRLER -- 17 1.6.1. Ekonomik Faktörler -- 17 1.6.2. Bölgesel Faktörler -- 18 1.6.3. Demografik Faktörler -- 19 1.6.4. Teknolojik Faktörler -- 20 1.6.5. Mütekabiliyet Yasası -- 20 1.7. GAYRİMENKUL PİYASASI AVANTAJLARI -- 20 1.7.1. Enflasyona Karşı Korunma -- 21 1.7.2. Azalan Gelir Değişkenliği/Belirsizliği -- 21 1.7.3. Nakit Getiri -- 21 1.7.4. Vergi Avantajları ve Amortisman Ayırımı -- 22 1.7.5. Finansal Kaldıraç -- 22 1.8. GAYRİMENKUL PİYASASI RİSKLERİ -- 22 1.8.1. Likitide Problemi -- 23 1.8.2. Anapara Kaybı -- 23 1.8.3. Faiz Oranlarındaki Değişim -- 23 1.8.4. Yatırım Maliyeti Yüksekliği -- 24 1.9. GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNE MİKRO İKTİSADÎ YAKLAŞIM -- 24 1.9.1. Piyasa Dengesi -- 24 1.9.2. Örümcek Ağı Teoremi -- 26 1.9.3. Kira Kontrolleri -- 27 1.10. GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNE MAKRO İKTİSADÎ BAKIŞ -- 28 1.11. TÜRKİYE’DE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ FİYAT OLUŞUMU VE KONUT BALONU -- 30 İKİNCİ BÖLÜM GAYRİMENKUL PİYASASI YATIRIM ARAÇLARI: İPOTEKLİ KONUT FİNANSMAN SİSTEMİ (MORTGAGE) VE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI 2. 1. İPOTEKLİ KONUT KREDİSİ (MORTGAGE) KAVRAMI -- 33 2.1.1. İpotekli Konut Kredisi Piyasaları -- 35 2.1.1.1. Birincil İpotek Piyasası Kurumları -- 36 v 2.1.1.2. İkincil İpotek Piyasası Kurumları -- 37 2.1.2. İpotekli Konut Finansman Sisteminde Taraflar -- 39 2.1.3. Konut Finansman Kuruluşları ve Faaliyetleri -- 39 2.1.3.1. İpotek Finansman Kuruluşları ve Faaliyetleri -- 41 2.1.3.2. Sigorta Şirketleri -- 42 2.1.3.3. Gayrimenkul Değerleme Kurumları -- 43 2.1.3.4. Derecelendirme Kurumları -- 43 2.1.4. İpotekli Konut Finansman Sisteminin İşleyişi ve Sistemin Fonksiyonları -- 44 2.1.5. İpotekli Konut Kredisi Türleri -- 46 2.1.5.1. Klasik İpotek Kredisi -- 46 2.1.5.2. Değişken Faizli İpotek Kredisi -- 47 2.1.5.2.1. Fiyat Seviyesine Endeksli İpotek Kredisi -- 47 2.1.5.2.2. Çift Endeksli İpotek Kredisi -- 49 2.1.5.2.3. Karma (Hybrid) Faizli Konut Kredileri -- 52 2.1.5.3. Ödeme Türlerine Göre İpotek Kredileri -- 52 2.1.5.3.1. Artan Geri Ödemeli İpotek Kredileri -- 52 2.1.5.3.2. Yüksek Ödemeli İpotek Kredileri (Balloon Mortgage) -- 52 2.1.5.3.3. Azalan ve Ara Ödemeli İpotek Kredileri -- 53 2.1.6. İpotekli Konut Finansman Sistemi Araçlarının Menkul Kıymetleştirilmesi. 53 2.1.6.1. İpoteğe Dayalı Menkul Kıymet Araçları -- 56 2.1.6.1.1. İpoteğe Dayalı Ödeme Aktarmalı Menkul Kıymetler (Mortgage Backed Pass Through Security-MPS) -- 56 2.1.6.1.2. Teminatlı İpotek Yükümlülüğü (Collateralized Mortgage Obligations CMO) -- 57 2.1.6.1.3. Getirisi Ayrılan İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler (Stripped Mortgage Backed Securities, SMBS) -- 57 2.1.6.1.4. İpoteğe Dayalı Tahviller -- 58 2. 2. GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI TANIMI -- 58 2.2.1. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Amerika Birleşik Devletleri’ndeki Gelişimi -- 61 2.2.2. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Türkiye’deki Gelişimi -- 62 2.2.3. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Amacı -- 63 2.2.4. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Avantajları-Dezavantajları -- 64 vi 2.2.5. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Türleri -- 68 2.2.6. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Yapabileceği İşlemler -- 69 2.2.7. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Yapamayacağı İşlemler -- 70 2.2.8. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının İşleyişi ve Taraflar -- 72 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM İPOTEKLİ KONUT KREDİLERİ İLE GYO KULLANIMININ TÜRKİYE’DEKİ MEVCUT DURUMU 3. 1. KONUT SATIŞ VERİLERİ VE İPOTEKLİ KONUT KREDİSİNİN MEVCUT DURUMU -- 74 3.1.1. İpotekli Konut Finansman Sistemi İçerisinde İpotekli Konut Kredisi ve Ekonomiye Katkısı -- 79 3. 1. 2. İpotekli Konut Finansman Sisteminde İpotekli Konut Kredilerinin Taşıdığı Riskler -- 82 3.2. GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARININ ÜLKE EKONOMİSİNE KATKISI VE BUGÜNKÜ DURUMU -- 84 SONUÇ -- 89 KAYNAKÇA -- 96 | en_US |
| dc.language.iso | tur | en_US |
| dc.publisher | Hitit Üniversitesi | en_US |
| dc.rights | info:eu-repo/semantics/openAccess | en_US |
| dc.subject | İpotekli Konut Finansman Sistemi | en_US |
| dc.subject | İpotekli Konut Kredileri | en_US |
| dc.subject | Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı | en_US |
| dc.subject | Mortgaged Housing Finance System | en_US |
| dc.subject | Mortgage Loans | en_US |
| dc.subject | Real Estate Investment Trust | en_US |
| dc.title | Türkiye gayrimenkul sektörü finansman araçları: İpotekli konut kredileri ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın mevcut durumu | en_US |
| dc.title.alternative | Real estate sector financing instruments of Turkey; mortgage loans and the current status of the Real Estate Investment Trust | en_US |
| dc.type | masterThesis | en_US |
| dc.department | Hitit Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Bankacılık ve Finans Anabilim Dalı | en_US |
| dc.identifier.startpage | 1 | en_US |
| dc.identifier.endpage | 120 | en_US |
| dc.relation.publicationcategory | Tez | en_US |
| dc.contributor.institutionauthor | Er, Şeyda | |
